-강력한 부동산 규제 속 소형 오피스텔에 수요자 주목도 높아
-특화설계에 고급 커뮤니티 갖춘 소형 오피스텔 ‘관심’
[KNS뉴스통신=김재덕기자]강력한 부동산 주택규제 속에 오피스텔에 대한 주목도가 높아지면서 부동산 시장 내 소형 오피스텔의 강세가 두드러지는 모양새다. 근래 1~2인 가구의 증가세와 함께 테라스부터 알파룸까지 적용돼 다양한 공간활용이 가능하도록 설계되는 것은 물론 특화시스템, 고급 커뮤니티까지 갖추는 등 소형 오피스텔이 높은 인기를 이어가고 있다.
일례로 경기 고양 삼송지구 내 현대건설이 공급에 나선 2,513실의 대단지 소형 오피스텔인 힐스테이트 삼송역 스칸센은 지난 9월 3일(월)~4일(화) 진행한 청약에서 최고 경쟁률 70.5대1을 기록하는 등 2,500여실의 대단지임에도 전 타입이 마감되며 조기완판을 목전에 두고 있다. 이 단지는 전용 18~29㎡로 1~2인 가구 등의 생활에 최적화된 전체 소형으로 만들어졌음에도 테라스, 알파룸 등 특화설계를 갖춘데다 25가지 이상의 커뮤니티까지 갖추면서 분양 전부터 수요자들의 눈길을 끌었다.
이 같은 인기 때문인지 이와 같은 소형 오피스텔은 몸값에서도 강세를 보이고 있다. 경기 수원시에서 올해 1월부터 입주를 시작한 ‘광교 엘포트 아이파크’ 오피스텔은 커뮤니티 내에 피트니스센터, 실내골프연습장, 게스트룸과 스카이북카페를 조성해 단지 내에서 다양한 라이프스타일을 누릴 수 있도록 했다. 여기에 단지 입구 차량통제 시스템, 주차장 비상벨 시스템 등을 적용해 보안을 강화했다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 이 단지 전용 26㎡는 6월 기준 2억1200만원에 거래돼 분양가 1억3580만원~1억8660만원보다 최대 7600만원 이상 프리미엄이 붙었다.
그 가운데 경기 고양 삼송지구 내 2,513실 규모의 소형 오피스텔인 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이 분양중에 있어 눈길을 끌고 있다. 특히 이 단지가 들어서는 삼송지구는 30m² 이하 소형 오피스텔이 전체의 18%에 불과하는 등 공급이 뜸했던 만큼 소형 오피스텔의 공급이 목말랐던 지역이다.
이 단지는 1~2인 가구를 겨냥한 12가지 타입, 다양한 평면의 1~1.5룸으로 구성되며, 1~2인 가구의 생활에 걸맞게 기본적인 가구와 더불어 쿡탑, 빌트인 냉장고, 빌트인 세탁기 등이 기본 제공된다. 실용적인 공간 활용을 위해 회전식 테이블, 인출식 빨래건조대 등도 설치된다. 저층 및 고층 일부 세대에는 서비스면적인 테라스가 적용되어 개방감 및 활용도를 높였다.
1~2인 가구가 대다수인 입주고객들이 안심하고 생활할 수 있도록 보안에도 신경을 썼다. 200만 화소의 고화질 CCTV가 단지 곳곳에 설치되며, 개별 현관에는 현관 안심 카메라가 설치돼 센서를 통해 거동이 수상한 사람이나 방문자 등을 촬영하고 이를 스마트폰으로 확인하도록 해준다. 소형 오피스텔의 특성상 집에 사람이 없어도 안전하고 편리하게 택배를 받을 수 있도록 집합형 무인택배 시스템도 설치된다.
미세먼지 등이 옷이나 몸에서 집으로 들어오는 것을 방지하기 위해 각동 입구에는 에어샤워부스도 배치할 예정이며, 최근 젊은 층에서 많이 활용하는 전기자동차의 충전을 원활하게 하도록 충전 설비도 갖추고 있다.
힐스테이트 삼송역 스칸센 단지 내에는 소형 중심의 오피스텔에서는 보기 드물게 실내수영장, 실내체육관, 클라이밍, 실내·외 조깅트랙 등의 시설을 비롯해 푸드라운지, 북카페, 펫케어센터, 스카이라운지 등 최근 트렌드에 맞는 25가지 이상의 다양한 취미공간 및 여가공간을 조성해 입주자들의 삶의 품격을 한껏 더 올릴 것으로 보인다.
생활환경이 좋고, 배후수요도 풍부하다는 것도 장점이다. 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등의 시설이 들어선 약 36만9000㎡ 규모의 스타필드 고양이 현재 영업중이며, 단지에서 도보로 이동이 가능하다. 또한 주변에 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설들이 많다.
삼송테크노밸리가 근거리에 있고 은평성모병원, 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 근로자 배후수요가 기대된다.
한편, 힐스테이트 삼송역 스칸센은 2개의 블록으로 구성되며, ▲2블록 지하 4층~지상 25층 1,381실 ▲3블록 지하 4층~지상 24층 1,132실로 전체 2,513실로 구성된다. 연면적만 약 18만1,000여㎡로 63빌딩의 연면적(약 16만6,000여㎡)을 웃돈다. 전용면적은 18~29㎡로 1~2인 가구 등의 생활에 최적화된 소형타입으로 구성된다.
입주는 2021년 12월 예정이며, 견본주택은 지하철 3호선 원흥역 인근(경기 고양시 덕양구 원흥동 632번지)에 위치한다.
김재덕 기자 kns@kns.tv
