지난해 11월, 기준금리가 1.50%로 인상 동결됐다. 지난 12일 한국은행 금융통화위원회는 다음 통화정책방향 결정시까지 한국은행 기준금리를 현 수준으로 유지하여 통화정책을 운용한다고 발표했다. 연이은 기준금리 동결로, 시중은행이 예금 금리를 2% 후반대까지 금리 우대를 해주기도 하지만 여전히 저금리 기조 현상은 계속되고 있다.
국토교통부에 따르면 2017년 전국 상업용 부동산 투자수익률은 중대형 상가 6.71%, 소규모 상가 6.32%로 전년대비 각각 0.37%포인트, 0.39%포인트 상승했다. 전 은행권의 12개월 만기 정기 예금 평균 금리가 1.73%인 것과 비교하면, 수익형 부동산 투자가 은행 금리보다 3배 이상의 높은 수익률을 기대할 수 있다.
이 가운데 고정 배후 수요를 확보한 상가가 강세를 보이고 있다. 실제로 현대산업개발이 지난 13일 ‘부평 아이파크 스토어(단지 내 상가)’ 분양에 나서 최고 청약경쟁률 57대 1, 평균 청약경쟁률 10.5대 1로 총 73실이 당일 계약 완판됐다. 지난 10일 경기 김포시 걸포동에서 분양한 ‘한강메트로자이 2,3단지 내 상가’도 평균 11.3대 1의 경쟁률로 마감되었다.
이러한 가운데 현대산업개발은 4월, 경기 부천시 약대동에서 분양하는 ‘부천 아이파크 단지 내 상가’가 분양한다.
지상 1~2층, 4개동(1단지, 2단지 각각 2개 동씩), 총 51실(1단지 32호실, 2단지 19호실)로 구성 돼 있다. 상가가 들어서는 부천 아이파크는 1단지 1,036세대, 2단지 577세대 등 총 1,613세대의 대규모 단지로 현재 입주가 완료된 상황이기 때문에 분양 받는 즉시 수익 창출이 가능하다.
또한 중심상업시설과 떨어져 있어 인근 지역의 수요도 흡수할 수 있는 장점이 있다. 단지 인근에 부천초, 중원초, 중원중, 중원고 등의 교육시설과 부천체육관, 약대공원 등의 여가시설이 있어 시설 이용자들의 수요 흡수가 가능하다. 부천테크노파크 1~3단지와 부천로보파크 등 업무단지도 상가 근처에 위치해 있어 직장인을 대상으로 한 상가 운영도 가능할 것으로 예상된다.
한편, 상가 분양홍보관은 부천시 약대동, 평천로 680 부천아이파크 2단지, 201동 앞 단지 내 상가에서 운영 중이다.
김선영 기자 kns@kns.tv
